Atrium ve Yüksek Hacim Temizliği

Tercih etmiyoruz. Çalışma alanının altında insan olması bu işin ana riski; en küçük bir alet ya da damla bile aşağıda ciddi sonuç doğurabiliyor. Doğrusu çalışılan hacmin altını bariyer ve yönlendirmeyle kapatıp bölüm bölüm ilerlemek. Trafiği hiç durduramayan yapıda iş gece ya da kapalı gün vardiyasına alınıyor. Zorunlu hâllerde çok dar alanları sırayla kapatıp yönlendirme personeliyle kısa etaplarla çalışıyoruz; planı keşifte yönetimle birlikte yazıyoruz.

Çalışıyoruz; yüksek trafikli yapıda genellikle tercih ettiğimiz yöntem bu. AVM'de kapanış sonrası, plazada mesai dışı, otelde doluluk takvimine göre, hastanede sessiz saat ve hijyen koridoru gözetilerek program kuruyoruz. Gece vardiyasında aydınlatma, güvenlik erişimi, asansör kullanımı ve teknik servis koordinasyonu önceden yazılı. Vardiya tipi teklifte ayrı satırda, çünkü ekip planlaması ve maliyeti farklı.

Atriumda ankraj çoğunlukla çatı çelik konstrüksiyonundan, makas alt başlığından ya da özel projelendirilmiş bağlantı elemanından alınıyor; dışarıdaki gibi hazır parapet ankrajı yok. Keşifte konstrüksiyonun taşıma kapasitesini ve bağlantı noktalarına erişimi ayrıca çalışıyoruz. Asma tavan elemanı, aydınlatma askısı, havalandırma kanalı ve dekoratif kaplama ankraj noktası olamıyor. Uygun nokta hiç yoksa makaslı platform ya da özel iskele; kararı zemin taşıma kapasitesi ve manevra alanıyla birlikte veriyoruz.

Cam çatı ve ışıklık üzerine basılabilir yüzeyler değil; yük taşımıyor ve kırılgan. Temizliği hattan askıda kalarak yapıyoruz. İç yüzde toz, is ve yoğuşma izi; dış yüzde kuş kiri, yaprak, toz taşınımı ve su lekesi birikiyor; çoğu projede iki yüzü ayrı planlıyoruz. Su tahliye kanallarını ve derz kenarlarını da aynı ziyarette kontrol ediyoruz, çünkü tıkalı tahliye ışıklıkta sızıntının en sık sebebi.

Çalışmadan önce alanı hazırlıyoruz: zemine emici ve kaymaz koruma seriliyor; vitrin, tezgâh, mobilya ve elektronik ekipman örtülüyor; taşınabilir olanlar yönetim onayıyla kenara alınıyor. Su ve solüsyon damlama olmayacak şekilde sınırlı, çalışma yukarıdan aşağı ilerliyor ki alt kotlar iki kez kirlenmesin. Vardiya sonunda koruma toplanıyor, zemin kontrol ediliyor, alan kullanıma hazır teslim ediliyor.

Temizleniyor; yüksek hacim programının yaygın bir kalemi. Avize, spot, lineer armatür ve dekoratif aydınlatmayı uygun yöntemle temizliyoruz; ıslak temizlik gerekiyorsa ilgili devre bina teknik ekibiyle birlikte kapatılıyor. Aynı ziyarette arızalı ampul ve sürücü tespiti yapılabiliyor, ama elektrik işi kendi yetkili ekibiyle yürüyor. Armatür sökümü gerekiyorsa ayrı kalem olarak keşifte konuşuyoruz.

Temizleniyor. Asma tavan üstü boşluklar, kablo tavaları, kanal üstleri ve üst kot menfezleri zamanla ciddi toz yükü biriktiriyor; hem hava kalitesini hem yangın yükünü etkiliyor. Çalışmayı tavan taşıyıcısına yük binmeyecek şekilde planlıyoruz, asma tavan elemanına kesinlikle basılmıyor. Toz kalkması yangın algılama sisteminde yanlış alarma yol açabildiği için ilgili dedektörlerin geçici izolasyonunu bina teknik ekibiyle önceden koordine ediyoruz.

Etkilenebiliyor. Toz kalkması ve buhar duman dedektöründe yanlış alarm tetikleyebiliyor; AVM ya da otelde bu tahliye demek. Keşifte hangi bölgelerin çalışma sırasında geçici izole edileceğini bina teknik ekibiyle kararlaştırıyor, izolasyonu kayıt altına alıyor ve vardiya biter bitmez sistemi yeniden devreye aldırıyoruz. İzolasyon süresince alanın gözetimi ve yangın güvenliği tedbirleri yazılı planda.

Periyot hacmin kullanımına ve hava sirkülasyonuna göre değişiyor. Yoğun ziyaretçi trafiği olan AVM atriumu, yemek katına bakan galeri ve giriş lobisi daha hızlı kirleniyor; ışıklık ve cam çatının dış yüzü mevsimsel toz taşınımına ve kuş yoğunluğuna bağlı. Çoğu yapıda yılda bir ya da iki tam tur artı ara noktasal müdahaleden oluşan bir program kuruyor, dış cephe programıyla aynı takvime bağlıyoruz. Sizin binanız için aralığı keşifte belirliyoruz.

Temizlenecek yüzey envanteri ve alanı, tavan yüksekliği, ankraj imkânı, altta kalan alanların kapatılma zorunluluğu, vardiya tipi ve toplam süre. Atriumda çoğu zaman belirleyici olan alanı ne kadar süre kapatabildiğiniz; m² sonra geliyor. Dış cephe temizliğiyle aynı programda planlanınca mobilizasyon ve ekip kurulum kalemleri paylaşıldığı için toplam maliyet düşüyor. Rakamı keşiften sonra kalem kalem yazılı veriyoruz; İstanbul içinde keşif ücretsiz.