Dış Cephe Temizliği

Önce keşfe geliyoruz: cephe malzemesi, kirin cinsi, kat sayısı, ankraj noktaları ve alt alandaki trafik not ediliyor. Görünmeyen bir köşede yüzey testi yaptıktan sonra erişim yöntemini ve alan emniyetini kuruyoruz. Temizlik yukarıdan aşağıya dilim dilim ilerler; cam, kompozit, metal, taş ve sıva için ayrı ürün ve aparat kullanırız. Her dilimin sonunda iz ve leke kontrolü, işin sonunda önce ve sonra fotoğraflı yazılı tutanak.

Cephe alanı, bina yüksekliği, yüzey tipi, kirin cinsi, ankraj durumu, su ve elektrik imkânı, gündüz ya da gece çalışma, yol ve hava payı. Bu değişkenler binadan binaya o kadar farklı ki her yapıya uyan tek bir m² tarifesi olmuyor. Rakamı keşiften sonra, kalem kalem görünen yazılı teklifle veriyoruz. Keşif ücretsiz, İstanbul içinde çoğunlukla aynı gün.

Günlük dilde aynı işe iki ad. Bina dış cephe yıkama denince genellikle basınçlı su ya da fırçayla yüzeyin yıkanması kastediliyor; dış cephe temizliği bunu da kapsar ama cam silimi, kompozit panel bakımı ve taş temizliği gibi yüzeye göre ayrılan kalemleri de içine alır. Basınçlı yıkamayı yalnızca yüzey ve derz sistemi kaldırıyorsa kullanırız; panel arkasına su basmak izolasyonu bozar.

Kullanılmaz. Açık derzli kompozit panelde su panelin arkasına geçip yalıtımı ıslatabilir; yıpranmış silikon, gevşemiş derz ve tutunması zayıf boya da basınçla kalkar. Bu yüzeylerde elle, düşük basınçla ya da saf su sistemiyle çalışıyoruz. Basıncı ve püskürtme mesafesini önce görünmeyen küçük bir alanda deneyip seçiyoruz.

Dış cephe temizliği firmaları arasındaki fiyat farkı çoğu zaman kapsam farkından gelir. Teklifte sahaya çıkacak ekibin IRATA belgeleri, Level 3 süpervizör, yüksekte çalışmayı kapsayan mali mesuliyet sigortası, yazılı yöntem ve risk özeti, kurtarma planı ve m² kırılımı olmalı. Bunlar yazılı değilse iki teklifi karşılaştıramazsınız; biz bu seti keşif raporuyla birlikte gönderiyoruz.

Cam silimi, dış cephe temizliğinin bir kalemi ve cam yüzeyi berraklaştırır. Dış cephe silimi dendiğinde çoğu zaman camla birlikte panelin ve doğramanın elle silinmesi kastediliyor. Dış cephe temizliği camla birlikte kompozit paneli, metal kaplamayı, doğal taşı, doğrama profilini, denizliği ve parapeti de kapsar. Karma cephede cam ile panel ayrı ürünle ve çoğu zaman ayrı sırayla temizlenir; teklifte bu kalemleri ayrı satırda gösteriyoruz.

Dar, tekrarlayan ve yüksek cephede iple erişim en hızlı kurulan yöntem. Binada sabit BMU rayı varsa periyodik temizlikte mevcut sistem avantajlı. Önü açık, alçak ya da orta yükseklikte cephede noktasal iş için sepetli vinç uygun. Uzun süreli, ağır malzemeli ve geniş yüzeyli programda asma iskele ya da cephe platformu. Çoğu projede birden fazla yöntem birlikte kullanılıyor; kararı keşifte risk, süre, zemin işgali ve maliyete bakarak veriyoruz. Drone ile yıkamayı kullanmıyoruz; su püskürtür ama yapışmış kire temas etmez.

Cam giydirme cephe, alüminyum kompozit panel, boyalı metal panel ve kaset sistemler, alüminyum doğrama ve güneş kırıcı lameller, uygun doğal taş ve granit kaplamalar, sıva-boya cepheler ve bunların karışımı. Kimyayı ve aparatı her yüzey için üreticinin bakım föyündeki sınıra göre seçiyoruz.

Konuma bağlı. Ana cadde ve otoyol cephesinde egzoz isi, sahilde deniz tuzu, inşaat komşuluğunda toz periyodu kısaltır; iç avlu ve rüzgâr almayan cephe daha uzun dayanır. Çoğu plaza ve rezidansta yılda bir ya da iki tam tur ve arada noktasal müdahale yeterli oluyor. Sizin binanız için aralığı keşifte, kirin kaynağına ve yüzeyin durumuna bakarak söylüyoruz.

Yapıyoruz; bina dış cephe temizliği plaza ve AVM'yle sınırlı değil. Apartman ve sitede fark ölçekte: daha az kat, çoğunlukla sıva-boya ya da sınırlı cam alanı, kararı veren bir site yönetimi. Keşiften sonra yönetime yazılı, sabit fiyatlı teklif veriyoruz; kat maliklerinin onayı için teklifi genellikle yönetim toplantısından önce hazırlıyoruz.

Farklı ve daha yavaş. Camdaki harç sıçraması, silikon artığı ve etiket tutkalı normal kirle aynı ürünle çıkmıyor; kaplamalı camda jilet kullanmadan, yumuşatıp alıyoruz. Kompozit panelde çimento lekesi için önce görünmeyen bir alanda deneme yapıyoruz. Bu yüzden inşaat sonrası dış cephe temizliği teklifte ayrı kalem; 2026 için gösterge bant m² başına 90 ile 150 lira arası, kesin rakam keşifte.

Bina tipi programı değiştirir. Plaza ve iş merkezinde kiracı bilgilendirmesi ve mesai dışı vardiya; AVM'de ziyaretçi trafiğini durdurmayan dilim planı ve gece çalışması; otelde misafir katlarının doluluk takvimine göre sıra; hastanede sessiz çalışma, izin süreci ve hijyen koridoru. Apartman ve sitede balkon, çamaşır ve evcil hayvan güvenliği için sakinlere duyuru.

Rüzgâr için tek bir sayı yok; limit iş tipine göre prosedürde yazılı. Saha pratiğinde sürekli rüzgârda kabaca 12 ile 15 m/s bandı üst dikkat eşiği; aletli işte ve geniş yüzeyli yükte limiti aşağı çekiyoruz, ani hamle ortalama hızdan daha belirleyici. Yıldırım, buzlanma ve don rüzgârdan bağımsız durdurma sebebi. Kararı Level 3 süpervizör verir; hava payını sözleşmeye yazıyoruz ki program kayması sürpriz olmasın.

İsteyene sigorta poliçesini, sahaya çıkacak ekibin IRATA belge listesini ve seviyelerini, yazılı risk ve yöntem özetini ve kurtarma planını veriyoruz. Her sahada Level 3 süpervizör var. Teslimde önce ve sonra fotoğraflarıyla kat-aks notlu tutanak.

Geliyoruz. İstanbul'dan Ankara, İzmir, Bursa, Antalya ve Türkiye'nin her iline proje bazlı ekip gönderiyoruz. Şehir dışında yol, konaklama ve hava payı teklifte ayrı satır olarak görünür.

Tuzla, Gebze, İkitelli, Hadımköy ve Dudullu hattındaki tesislerde sık çalışıyoruz; Türkiye'nin başka yerindeki fabrikalara da ekip gönderiyoruz. Fabrika cam temizliği ve fabrika cephe yıkama işini tesisin izin sistemine, sıcak iş iznine ve kendi İSG kurallarına uyarak yapıyoruz. Programı vardiya arasına ya da planlı duruşa göre kuruyoruz; halatla çalıştığımız için çoğu işte üretim durmuyor. Depo dış cephe temizliğinde yüksek ve uzun cephelerde sepetli vinçle hibrit plan da kurabiliyoruz.