Yapı ve kaplama
Tadilat ve Tamirat
- Keşif ücretsizdir, hiçbir yükümlülük getirmez.
- Teklifimizi kalem kalem ve yazılı hazırlıyoruz.
- Mali mesuliyet sigortamız yıllık ₺5.000.000 teminat sağlar.
- Sözleşme imzalıyor, fatura kesiyoruz.
Tadilat, bir mekânı yıkmadan yenilemek demek. Pratikte kapsam her işte başka: bazen sadece boya ve sıva, bazen bölme duvarın yeri değişiyor, bazen zemin baştan kaldırılıyor, bazen tesisat yenileniyor. Biz bu kalemleri tek programda yürütüyor, hangisinin hangi izne bağlı olduğunu keşifte ayırıyoruz.
İşin zor tarafı çoğu zaman imalat olmuyor. Bir dairede kapı boşluğu açmak teknik olarak yarım gün, ama o duvarın taşıyıcı olup olmadığı belli değilse iş yarım günlük olmaktan çıkıyor. Aynı şekilde cepheye ya da ortak alana taşan bir kalem varsa, işin kendisi kolay olsa bile kat malikleri rızası gerekiyor.
Bu yüzden keşif raporumuz iki parçalı: kalem kırılımlı imalat listesi ve izin listesi. İkincisinde ruhsat durumu, kat malikleri rızası gerekip gerekmediği, tahmini moloz miktarı ve çalışma saatleri yazıyor. Ayrıntılı mevzuat çerçevesini [daire tadilatında ruhsat ve izin](/blog/daire-tadilatinda-ruhsat-ve-izin) yazımızda kaynağıyla birlikte anlattık.
Tadilat
Yapı- Keşifte
- Kaplama tipini, paneli ve birleşim detayını inceleriz.
- Planlarken
- Söküm, değişim ve sızdırmazlık sırasını yazarız.
- Sahada
- Monte eder, kaliteyi kontrol edip kayda geçeriz.
Saha uygulaması yapıyoruz, proje ofisi değiliz. Üreticinin talimatı varsa o önde gelir.
İlk bakışta
Kısaca ne yapıyoruz
Tadilat ve tamirat, bir dairenin, ofisin ya da binanın ortak alanlarının yıkmadan yenilenmesi: boya, sıva, bölme duvar, zemin kaplama, doğrama ve tesisat tamiri. İşin teknik kısmı kadar izin tarafı belirleyici; İmar Kanunu'nun 21. maddesi boya, sıva, döşeme kaplaması ve tesisat tamiri gibi taşıyıcıya dokunmayan işleri ruhsat dışında bırakıyor, ortak yere taşan işlerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerinin rızasını arıyor. Keşifte hangi kalemin hangi izne girdiğini, molozun iki ton eşiğini aşıp aşmadığını ve çalışma saatlerini birlikte yazıyoruz. Teklif kalem kırılımlı; koruma, moloz ve bilgilendirme kapsam dışı bırakılmıyor.
Ne yapıyoruz
Tadilat ve tamirat, daire, ofis ve bina ortak alanlarının yıkmadan yenilenmesi: boya, sıva, bölme duvar, zemin kaplama, doğrama ve tesisat tamiri kalemlerinin tek programda yürütülmesi.
Nasıl yapıyoruz
Keşifte kalem kırılımlı imalat listesi ile izin listesi birlikte çıkarılıyor: ruhsat durumu, ortak yere taşan kalemler, tahmini moloz miktarı ve çalışma saatleri. Taşıyıcı duvar şüphesinde yıkımdan önce proje kontrolü yapılıyor.
Teslimde ne alırsınız
Her kalem tek tek kontrol ediliyor, moloz ve ambalaj sahadan çıkarılıyor, alan temiz teslim ediliyor. Yapılan işler fotoğraflı teslim tutanağına yazılıyor.
- Sigorta
- Mali mesuliyet sigortası; olay başına ₺2.500.000, yılda ₺5.000.000 teminat
- Sigorta kapsamı ve poliçe →
- Ticari kayıt
- MERSİS 0839109674500001 · TEPE ENDÜSTRİYEL DAĞCILIK VE CAM ALÜMİNYUM LİMİTED ŞİRKETİ
- Kurumsal kimlik ve künye →
Referanslarımızdan
- İGA Havalimanı
- The Ritz-Carlton
- İstanbul Sapphire
- Emaar Square
- Skyland İstanbul
- Çiftçi Towers
- Nurol Life
- Ferko Signature
- Süzer Plaza
- Divan
- Acıbadem Sağlık
- Tüyap
- Kalyon İnşaat
- Taşyapı İnşaat
- ISS Tesis Yönetim
- NEF
- Vatan Bilgisayar
Tamamlanan projelerin bir kısmı. Tümü referanslar sayfasında.
Google'daki yorumlardan
5 üzerinden 5 puan
“Sözlerinin arkasında duran, detaylara önem veren ve en önemlisi 'Siz tamam diyene kadar buradayız' anlayışıyla hareket eden harika bir ekip.”
5 üzerinden 5 puan
“Operasyon sürecinde yalnızca hizmet sunmakla kalmayıp; sahip oldukları sektör bilgisi, doğru stratejik planlama ve çözüm odaklı yaklaşımlarıyla sürece yüksek katma değer sağladılar.”
Alıntılar Google İşletme Profilimizdeki yorumlardan olduğu gibi alındı. Tümü Google'da.
Çalışma kurallarımız IRATA International Code of Practice ve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu'na dayanır. Cephenin üreticisi bir talimat yayınlamışsa o önde gelir.
Ne zaman gerekir
Bu hizmet hangi durumlarda istenir
- ▸Daire ya da ofis baştan yenilenecek, boya, zemin ve doğrama birlikte ele alınacaksa
- ▸Bölme duvar kaldırılacak, kapı boşluğu açılacak ya da oda birleştirilecekse
- ▸Zemin kaplaması yenilenecek, laminat parke ya da seramik serilecekse
- ▸Islak hacimde yenileme yapılacak, tesisat güzergâhı değişecekse
- ▸Bina ortak alanında merdiven boşluğu, koridor ya da giriş yenilenecekse
- ▸Kiracı değişiminde daire ya da ofis teslim durumuna getirilecekse
- ▸Site ve apartman yönetimi yıllık bakım onarım programı kuracaksa
Bizimle çalışınca
Neyi farklı yapıyoruz
- ▸Kalem kırılımlı teklif; koruma, moloz ve bilgilendirme ayrı satırda
- ▸İzin listesi: ruhsat durumu, kat malikleri rızası, moloz eşiği, çalışma saati
- ▸Taşıyıcı duvar şüphesinde yıkımdan önce proje kontrolü
- ▸Zemin, petek, doğrama ve mobilyanın örtüyle korunması
- ▸Cepheye ya da ortak alana taşan kalemlerde kendi cephe ekibimiz
- ▸Fotoğraflı teslim ve iş bitiminde alanın temiz bırakılması
Adım adım
Keşiften teslime nasıl ilerliyoruz
01
Keşif ve kapsam
Mekânı yerinde geziyor, yapılacak kalemleri ve mevcut durumu fotoğraflıyoruz. Kat planı ve betonarme proje isteniyor; dokunulacak duvarların taşıyıcı olup olmadığı burada belirleniyor. Tahmini moloz miktarı çıkarılıyor.
02
İzin ve bilgilendirme
Hangi kalemin ruhsat istediği, ortak yere taşan iş olup olmadığı ve kat malikleri rızası gerekip gerekmediği yazılı veriliyor. Çalışma saatleri yönetime bildiriliyor, moloz iki tonu aşıyorsa belediye izni ve konteyner süreci başlatılıyor.
03
Koruma ve imalat
Zemin, petek, doğrama ve kalacak yüzeyler örtülüyor. Söküm, duvar işleri, sıva, boya, zemin kaplaması ve tesisat tamiri sırayla yürüyor; her kalem bittiğinde ara temizlik yapılıyor.
04
Teslim
Kalemler tek tek kontrol ediliyor, moloz ve ambalaj sahadan çıkarılıyor, alan temiz teslim ediliyor. Yapılan işler fotoğraflı teslim tutanağına yazılıyor.
Sahadan kareler
Tadilat işlerimizden
Bu hizmette çektiğimiz gerçek saha fotoğrafları. Yeni işler geldikçe eklenir.
Koridor boyama ve zemin koruması
Koridor boyama, zemin örtüyle korunmuş
Laminat parke öncesi şilte serimi
Laminat parke öncesi şilte serimi
Dairede duvarda kapı boşluğu açma
Bölme duvarda açılan kapı boşluğu
Sahada yöntem
Nasıl uyguluyoruz
Tadilatta ilk ayrım duvarda yapılıyor. Kolon, kiriş ve perde duvar taşıyıcı unsur; bunlara dokunan iş ruhsat konusu ve mühendislik işi. Betonarme binada iç bölme duvarlar genellikle taşıyıcı olmuyor, ama yığma binada dış duvarların ve bazı iç duvarların taşıyıcı olduğu görülüyor. Hangi duvarın ne olduğunu kat planından ve betonarme projeden okuyoruz; proje yoksa ya da durum belirsizse yıkıma başlamadan inşaat mühendisi görüşü alınıyor.
İkinci ayrım mekânın sınırında. Daire içinde kalan boya, sıva, zemin kaplaması, doğrama değişimi ve tesisat tamiri İmar Kanunu'nun 21. maddesinde sayılan, ruhsat istemeyen işler. Cephe boyası, dışarıdan görünen doğrama rengi, balkon düzenlemesi ve klima dış ünitesi ise ortak yeri ve binanın mimari görünümünü ilgilendiriyor; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi ortak yerlerdeki inşaat, onarım ve tesisler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arıyor. Bu kalemleri teklifte ayrı başlık altında gösteriyoruz.
Üçüncüsü moloz. Hafriyat ve yıkıntı atıkları mevzuatı eşiği iki ton olarak koyuyor. Altında kalan küçük çaplı işte atık uygun kaplarla toplanıp belediyenin gösterdiği yere götürülüyor; üstünde ilçe belediyesinden izin alınıyor, sahaya sarı renkli geçici biriktirme konteyneri konuyor ve Atık Taşıma ve Kabul Belgesi düzenleniyor. Konteyner yerleşmeden işe başlanmıyor. Keşifte tahmini atık miktarını çıkarmamızın sebebi bu; eşiğin hangi tarafında kaldığınız takvimi değiştiriyor.
Koruma kalemi teklifte ayrı satır olarak duruyor, çünkü tadilatta en sık doğan hasar korunmayan yüzeylerden çıkıyor. Zemin boydan boya örtülüyor, petekler streçleniyor, kalacak doğrama ve mobilya kapatılıyor. Laminat parke gibi kaplamalarda zemin düzgünlüğü ve şilte serimi ayrı bir hazırlık adımı; şilte atlanınca kaplama kısa sürede ses yapmaya başlıyor.
Son olarak sıra. Tesisat ve elektrik işleri sıva ve boyadan önce bitiyor, zemin kaplaması en sona kalıyor. Sıra bozulduğunda bitmiş yüzey yeniden açılıyor ve iki kere ödenen kalemler çıkıyor.
Güvenlik düzeni
Güvenliği nasıl sağlıyoruz
İç mekân tadilatında ilk risk elektrik ve su. Duvarda kanal açılacaksa o bölgenin elektriği kesiliyor, tesisat güzergâhı önceden tespit ediliyor. Su kesme noktaları işe başlamadan belirleniyor.
Toz ikinci risk. Söküm ve kırım işlerinde toz hem sağlık hem komşuluk meselesi; çalışma alanı örtüyle ayrılıyor, kapı boşlukları kapatılıyor, ara temizlik yapılıyor. Yapı stoku eskiyse asbest ihtimali ayrıca soruluyor: asbest içeren malzemelerin kullanıldığı binaların söküm ve tadilatı kendi mevzuatına tabi ve bu işte ayrı yetkinlik gerekiyor.
Üçüncüsü komşuluk. Çalışma saatleri yönetime yazılı bildiriliyor, merdiven ve asansör kullanımı korumaya alınıyor, ortak alan her gün temiz bırakılıyor. Yüksekte çalışma gerektiren kalemlerde çerçeve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği.
Sorular ve cevaplar
En çok sorulanlar
Daire tadilatı için ruhsat gerekiyor mu?
İşe göre değişiyor. İmar Kanunu'nun 21. maddesi derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımını ruhsat dışında bırakıyor. Aynı madde taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilat ve tamiratları da ruhsattan muaf tutuyor. Kolon, kiriş ve perde duvara dokunan iş ile bağımsız bölümün brüt alanını artıran ya da niteliğini değiştiren değişiklik bunun dışında kalıyor.
Bölme duvarı kaldırmak isteyince ne yapıyorsunuz?
Önce kat planını ve betonarme projeyi istiyoruz. Duvarın taşıyıcı olup olmadığı yerinde göz kararıyla belirlenmiyor; betonarme binada iç bölme duvarlar genellikle taşıyıcı olmuyor, ama yığma binada durum değişiyor. Proje yoksa ya da tablo belirsizse yıkıma başlamadan inşaat mühendisi görüşü alınmasını istiyoruz. Bu adımı atlayan bir teklif ucuz görünüyor, riski size bırakıyor.
Komşulardan izin almamız gerekir mi?
Daire içinde kalan işlerde gerekmiyor. İş ortak yere ya da binanın dış görünümüne taşıyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi devreye giriyor; ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranıyor. Tavan, taban ya da duvarla bağlantılı komşu bağımsız bölümleri ilgilendiren işlerde o maliklerin ortak rızası isteniyor. Hangi kalemin bu kapsama girdiğini keşif raporunda ayrı yazıyoruz.
Molozu siz mi kaldırıyorsunuz?
Evet, moloz kapsama dahil ve teklifte ayrı satırda duruyor. Miktar iki tonun altındaysa atık uygun kaplarla toplanıp belediyenin gösterdiği yere götürülüyor. İki tonu aşıyorsa ilçe belediyesinden izin alınıyor, sahaya sarı renkli geçici biriktirme konteyneri konuyor ve Atık Taşıma ve Kabul Belgesi düzenleniyor; konteyner yerleşmeden işe başlanmıyor. Tahmini miktarı keşifte çıkarmamızın sebebi bu.
Tadilat ne kadar sürer ve biz evde kalabilir miyiz?
Süreyi kalem sayısı ve sıra belirliyor. Tek odada boya ve zemin birkaç gün, bütün bir dairede söküm, tesisat, sıva, boya ve zemin birlikte haftalar demek. Oturulurken yapılan tadilatta alanı bölüyor, her gün ara temizlik yapıyoruz; ama söküm ve kırım günlerinde toz ve gürültü yüzünden evde bulunmamanızı öneriyoruz. Takvimi keşifte gün gün çıkarıyoruz.
Hangi saatlerde çalışıyorsunuz?
Çalışma saatlerini binanın yönetim planı ve belediye düzeni belirliyor; işe başlamadan önce saat aralığını yöneticiye yazılı bildiriyoruz. Şikâyet geldiğinde tartışılan şey çoğu zaman gürültünün şiddeti olmuyor, kimsenin haberdar edilmemiş olması oluyor. Şantiye ölçeğindeki işlerde akşam ve gece çalışması ayrıca Mahalli Çevre Kurulu iznine bağlı.
Fiyat konusu
Fiyatı ne değiştirir
Binayı görmeden rakam vermiyoruz. Teklifi aşağıdaki dört şey belirliyor; keşifte hepsini ölçüp yazılı teklife döküyoruz.
Kalem sayısı ve kapsam
Tek kalem boya ile söküm, tesisat, sıva, boya ve zeminin birlikte yürüdüğü bir program aynı iş değil. Kalemler arttıkça koordinasyon ve süre, dolayısıyla maliyet büyüyor.
Duvar işleri ve taşıyıcı durumu
Bölme duvar kaldırmak ile taşıyıcıya dokunan bir müdahale ayrı rejim. İkincisinde mühendislik görüşü, ruhsat süreci ve güçlendirme kalemleri devreye giriyor.
Moloz miktarı
İki ton eşiği belirleyici. Üstünde belediye izni, geçici biriktirme konteyneri ve Atık Taşıma ve Kabul Belgesi süreci başlıyor; bu hem maliyet hem takvim kalemi.
Koruma ihtiyacı ve erişim
Oturulurken yapılan tadilatta koruma ve ara temizlik yükü artıyor. Asansörsüz binada malzeme ve moloz taşıma, dar merdiven ve park kısıtı da süreye yazılıyor.
Daha fazla okuma
Bu konuyu derinleştiren yazılar
Sıkça birlikte istenir
Bununla birlikte istenen işler
01 · Cam İşleri
→Dış Cephe Doğrama Onarımı
Alüminyum ve PVC doğramada açılır kanat, menteşe, makas, kilit, ispanyolet ve çerçeve hizasını onarıyoruz; düşme riskinde aynı gün sabitleme.
02 · Teknik
→Dış Cephe Boya ve Badana
Dış cephe boyasında önce yüzeyi teşhis ediyor, silikonlu, akrilik ya da silikat ürünü gerekçesiyle seçiyor, iple erişimle iskelesiz uyguluyoruz.
03 · Yapı
→Mantolama Tamiri ve Cephe Yalıtım Rötuşu
Kabarma, levha ayrılması, sıva çatlağı, dübel izi ve nem lekesinde önce sebebi buluyor, sonra lokal onarım ya da kısmi yenileme yapıyoruz; yüksek katta iple erişimle.
Nerede çalışıyoruz
Bu hizmeti verdiğimiz yerler
Yazılı iletişim
Aramak istemiyorsanız buradan yazın
Dört alan yeter. Keşif ücretsizdir ve hiçbir yükümlülük getirmez; fiyatı binayı gördükten sonra veriyoruz. Aynı gün içinde dönüp keşif gününü ayarlıyoruz.
Teklif yazılı gelir. Sahadaki ekibimiz mali mesuliyet sigortası kapsamında çalışır.
Keşif için
Tadilat için keşif isteyin
Mekânın fotoğraflarını ve yapmak istediğiniz kalemleri gönderin. Keşifte imalat listesini ve izin listesini birlikte çıkarıyor, teklifi kalem kırılımlı yazıyoruz.